Δευτέρα 28 Μαΐου 2012

Το τέλος της αντιπαροχής

To "θάνατο" της αντιπαροχής βιώνει το τελευταίο διάστημα η αγορά ακινήτων. Μια μέθοδος που για χρόνια συνέβαλλε στο να αναπτυχθεί οικιστικά η Ελλάδα πλέον χρησιμοποιείται ελάχιστα μεταξύ των πολύ λίγων ανεγέρσεων κτιρίων που γίνονται σήμερα σε ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με την εκτίμηση του προέδρου του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), Γιάννη Παγώνη, οι όποιες ανεγέρσεις οικοδομών γίνονται σε ποσοστό 90% σε οικόπεδα που έκλεισαν τα προηγούμενα δύο - τρία χρόνια οι εργολάβοι, ενώ στη συντριπτική πλειονότητα των υπολοίπων η γη μεταβιβάστηκε με χρήματα στους κατασκευαστές. Οι περιπτώσεις μεταβίβασης οικοπέδων με αντιπαροχή μετριούνται στα δάχτυλα.

Σύμφωνα με την πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Περιοχής Εφετείου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, έχει περίπου πέντε χρόνια να κάνει συμβόλαιο μεταβίβασης οικοπέδου με τη μέθοδο της αντιπαροχής, ενώ αντίστοιχη κατάσταση αντιμετωπίζουν και άλλοι συνάδελφοι της. "Η μέθοδος της αντιπαροχής έχε "πεθάνει". Από το 100% των συμβολαίων μεταβίβασης γης, αυτά που γίνονται με τη μέθοδο της αντιπαροχής είναι λιγότερα από το 10%", τόνισε η κ. Μπιλίση - Χρουσαλά.

Κυρίαρχος ο φόβος
"Οσοι συνάδελφοι σήμερα χτίζουν είχαν σε ποσοστό 90% κλεισμένα οικόπεδα από τα προηγούμενα χρόνια και σχεδόν όλοι οι υπόλοιποι αγόρασαν τη γη. Η απόκτηση οικοπέδων με τη μέθοδο της αντιπαροχής μετριέται στα δάχτυλα. Σε γενικές γραμμές δεν υπάρχει ενδιαφέρον από εργολάβους για απόκτηση οικοπέδου. Με την αβεβαιότητα που επικρατεί, είτε πουλήσει είτε δεν πουλήσει ο εργολάβος έτοιμα ακίνητά του, δεν ξεκινάει να κατασκευάσει κάτι καινούργιο. Γνωρίζω συναδέλφους που το τελευταίο διάστημα πούλησαν δύο - τρία ακίνητα, αλλά η γενικότερη καταστροφολογία δεν τους αφήνει να ξεκινήσουν κάποιο καινούργιο έργο. To μεγαλύτερο πρόβλημα σήμερα στην κτηματαγορά είναι ο φόρος των όποιων υποψήφιων αγοραστών" ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Παγώνης.

Οι απαιτήσεις

Παρά το γεγονός ότι η συντριπτική πλειονότητα των εργολάβων "γυρίζει την πλάτη" στον προσφορά οικοπέδων, οι ιδιοκτήτες τους δε φαίνεται να έχουν βάλει "νερό στο κρασί τους" και συνεχίζουν να ζητούν αρκετά υψηλά ποσοστά αντιπαροχής σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΣΟΕΒΕ, τα ζητούμενα ποσοστά αντιπαροχής έχουν μειωθεί κατά 10%-15% και μόνο σε σπάνιες περιππτώσεις  η μείωση αγγίζει το 20%. Σχεδόν ταυτότημη είναι η άποψη και του προέδρου της  Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ), Κώστα Χαϊδούτη, ο οποίος κάνει λόγο για πτώση των ζητούμενων ποσοστών της αντιπαροχής κατά μέσωο όρο 10%.

"Κάτι μου... θυμίζει η λέξη αντιπαροχή, διότι πλέον δεν υφίσταται. Με τη συγκεκριμένη μέθοδο οι οικοπεδούχοι βγαίνουν κερδισμένοι, όμωε n υπέρμετρη πλέον φορολόγηση των ακινήτων έκανε τους ιδιοκτήτες της γης να το ξανασκεφτούν, πριν αποκτήσουν ακίνητα κι έτσι κρατούν τα οικόπεδα, για να τα αξιοποιήσουν σε καλύτερη εποχή. Ηδη γνωρίζω δύο περιπτώσει κατά τις οποίες εργολάβοι και οικοπεδούχοι ήρθαν σε συμφωνία με τη μέθοδο της αντιπαροχής, αλλά δεν προχώρησαν, διότι σκέφτηκαν και οι δύο την υψηλή φορολογία", είπε ο κ. Χαϊδούτης.

"Οι οικοπεδούχοι έχουν μειώσει λίγο τις απαιτήσεις τους. Τα ποσοστά Tns αντιπαροχής έχουν πέσει κατά 10% - 15% και σε κάποιες περιπτώσει μέχρι 20%. Οταν κάποιος έχει μάθει να παίρνει πέντε διαμερίσματα με τη μέθοδο της αντιπαροχής, τώρα δεν είναι εύκολο να συμβιβαστεί με δύο ή με... 2,5 διαμερίσματα", ανέφερε ο κ. Παγώνηε. Τα ποσοστά

Έπειτα από πολλά χρόνια τα ζητούμενα ποσοστά της αντιπαροχής στο κέντρο της Θεσσαλονίκης έχουν πέσει κάτω από το 50%, αφού δίνονται οικόπεδα ακόμη και με αντιπαροχή 47% - 48%, ενώ σε Ανω Πόλη, Σαράντα Εκκλησιές και σε καλά σημεία του Αγίου Παύλου οι απαιτήσεις κυμαίνονται σε γενικές γραμμές μεταξύ 42% και 45%. Στις περιοχέε Παπάγου και Καραμπουρνάκι της Καλαμαριάς οι αντιπαροχές βρίσκονται σχεδόν στα επίπεδα της πυρίκαυστης ζώνηε, ενώ στον υπόλοιπο δήμο κυμαίνονται από 40% έωε 48%. Σε ό,τι αφορά τις περιοχές Πυλαία, Χαριλάου, Τούμπα και Τριανδρία, τα ποσοστά της αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 38% και 45%, ενώ σε καλά σημεία των Συκεών και της Νεάπολης από 37% έως 41%.

Μεταξύ 34% και 38% κυμαίνεται η αντιπαροχή στα Μετέωρα, στον Εύοσμο, στην Πολίχνη, στος νεόδμητες περιοχές  της Σταυρούπολης (Ηλιούπολη) και στους Αμπελόκηπους, ενώ στην Ευκαρπία βρίσκεται γύρω στο 30% - 34%, στη Μενεμένη μεταξύ 33% και 36% και στο Ελευθέριο - Κορδελιό από 33% έως 36%.

Εξάλλου, στους πρώην δήμους Μίκρας και Θερμαϊκού τα ποσοστά της αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 30% και 33%, ενώ στη Θέρμη σε γενικές γραμμές από 30% έως 35%. Τέλος, στα Πεύκα ζητείται αντιπαροχή από 34% έως 38%, ενώ στο Ωραιόκαστρο τα ζητούμενα ποσοστά βρίσκονται μεταξύ 36% και 40%.

Πηγή: "Αγγελιοφόρος"

Παρασκευή 25 Μαΐου 2012

ΔΗΜΟΠΡΑΤΟΥΝΤΑΙ ΤΡΙΑ ΕΡΓΑ ΤΟΥ ΕΣΠΑ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

Στη φάση της δημοπράτησης περνούν τρία έργα ακόμη έργα του Δήμου Ιωαννιτών. Πρόκειται για την ανάπλαση του παραδοσιακού κέντρου Περάματος το οποίο δημοπρατείται στις 19 Ιουνίου, την αποχέτευση ακαθάρτων λυμάτων της Πεδινής το οποίο δημοπρατείται στις 26 Ιουνίου και την ανάπλαση του πάρκου παλαιού δημαρχείου και ανακατασκευή της παιδικής χαράς το οποίο δημοπρατείται στις 19 Ιουνίου.
Το έργο της ανάπλασης του παραδοσιακού κέντρου Περάματος έχει προϋπολογισμό 687 χιλιάδων ευρώ και είναι ενταγμένο στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Ανταγωνιστικότητα και Επιχειρηματικότητα».
Το έργο περιλαμβάνει την μετατροπή των οδών σε ήπιας κυκλοφορίας, την δημιουργία τεχνητών εμποδίων για αποθάρρυνση της υπερτοπικής κίνησης, την απαγόρευση στάθμευσης αυτοκινήτων, την ανάπλαση των πεζοδρομίων, τη συμπλήρωση του δικτύου αποχέτευσης ομβρίων, την εγκατάσταση νέου ηλεκτροφωτισμού και την διαμόρφωση ζωνών πρασίνου.
Με την ολοκλήρωση του έργου αυτού επιτυγχάνεται η ανάδειξη του παραδοσιακού κέντρου του Περάματος και η πλήρης λειτουργικότητά του.
Η αποχέτευση ακαθάρτων λυμάτων Πεδινής έχει προϋπολογισμό 5,7 εκατομμυρίων ευρώ και χρηματοδοτείται από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Θεσσαλίας- Στερεάς- Ηπείρου.
Περιλαμβάνει την κατασκευή δικτύου ακαθάρτων λυμάτων συνολικού μήκους 19.950 μέτρων που θα εξυπηρετεί τον παλιό οικισμό και τμήμα της επέκτασης όπως και την κατασκευή αντλιοστασίου για την μεταφορά των λυμάτων στο εργοστάσιο βιολογικού καθαρισμού.
Η ανάπλαση του πάρκου παλαιού δημαρχείου και η ανακατασκευή της παιδικής χαράς έχει προϋπολογισμό 780 χιλιάδων ευρώ.
Το έργο αφορά στην διαμόρφωση και ανάπλαση του πάρκου στο παλιό δημαρχείο που περιβάλλεται από τις οδούς Μπιζανίου, Θαρύπα και Σπύρου και την αναβάθμιση της παιδικής χαράς. Στοχεύει δε στην ενοποίηση της κεντρικής πλατείας με τον προς διαμόρφωση χώρο, την αποκατάσταση της κίνησης των πεζών από την Καλούτσιανη και τη λεωφόρο Δωδώνης, την αποκατάσταση και χρήση του πάρκου από τους πολίτες και την ριζική αναμόρφωση της παιδικής χαράς.
Το έργο περιλαμβάνει επίσης την εγκατάσταση υπόγειου σταθμού ηλεκτροδότησης και την υπογειοποίηση του δικτύου των οδών Θαρύπα και Μπιζανίου.
«Στη σημερινή, πολύ δύσκολη οικονομική κατάσταση, το ΕΣΠΑ αποτελεί την βασική, σίγουρη χρηματοδοτική πηγή. Όλος ο μηχανισμός του Δήμου δουλεύει ώστε να εκμεταλλευτούμε κάθε ευκαιρία που δίνεται για την ένταξη και την χρηματοδότηση έργων.

Πέμπτη 24 Μαΐου 2012

ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ ΕΝΑ ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΟ ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

Με απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εγκρίθηκε η ένταξη του έργου «Εξοικονόμηση ενέργειας Δήμου Ιωαννιτών» στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Ανταγωνιστικότητα Επιχειρηματικότητα».
Το έργο έχει συνολικό προϋπολογισμό ενός εκατομμυρίου ευρώ και περιλαμβάνει παρεμβάσεις σε υφιστάμενα δημοτικά κτίρια, σε κοινόχρηστους χώρους και πιλοτικές παρεμβάσεις στις αστικές μεταφορές.
Πιο αναλυτικά με το συγκεκριμένο έργο θα γίνουν:
- Βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του Πνευματικού Κέντρου με επιμέρους ενέργειες όπως είναι η αντικατάσταση του κεντρικού συστήματος θέρμανσης.
- Ολοκληρωμένη παρέμβαση εξοικονόμησης ενέργειας του δημοτικού φωτισμού σε κεντρικές αρτηρίες του δήμου.
- Αντικατάσταση φωτιστικών και λαμπτήρων.
- Μελέτη αστικής κινητικότητας σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση πληθυσμών

Δευτέρα 21 Μαΐου 2012

ΑΝΑΔΟΧΟΙ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΥΔΡΕΥΣΗΣ


Δύο έργα, με τα οποία αντιμετωπίζονται προβλήματα ύδρευσης, υλοποιούνται στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, καθώς στη σημερινή της (21/5) συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή της Περιφέρειας, ανέδειξε τους αναδόχους τους. Το πρώτο αφορά την αντικατάσταση των παροχών ύδρευσης στις Τ.Κ. της Δ.Ε. Σελλών του Δήμου Δωδώνης, προϋπολογισμού 280.000 ευρώ και το δεύτερο την αξιοποίηση γεώτρησης Γ3 Λογγάδων, προϋπολογισμού 183.000 ευρώ. Ανάδοχος και για τα δύο έργα αναδείχτηκε η ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΑΤΕΒΕ.

Δημοπρατείται και η αποχέτευση Φιλιατών

Στη σημερινή της συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή προώθησε την υλοποίηση ενός ακόμη σπουδαίου περιβαλλοντικού έργου: Πρόκειται για την «αποχέτευση ακαθάρτων και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων Φιλιατών», έργο, του οποίου εγκρίθηκε η δημοπράτηση με προϋπολογισμό 8.173.350 ευρώ. Είναι ενταγμένο στο Ε.Π.ΠΕΡ.Α.Α. και δημοπρατούσα Αρχή είναι η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Π.Ε. Θεσπρωτίας.

Δημοπρατούνται τα έργα αποκατάστασης των ΧΑΔΑ Ηπείρου

Θέματα που αφορούν κυρίως,  την προστασία του περιβάλλοντος και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων,  απασχόλησαν τη  σημερινή συνεδρίαση της Οικονομικής Επιτροπής της Περιφέρειας Ηπείρου.
Συγκεκριμένα η Οικονομική Επιτροπή ενέκρινε τη δημοπράτηση των έργων αποκατάστασης των ΧΑΔΑ στις τέσσερις περιφερειακές ενότητες, με τα οποία θα αντιμετωπιστεί μια σοβαρή περιβαλλοντική εκκρεμότητα  της Περιφέρειάς μας. Πρόκειται για πέντε ξεχωριστά  έργα συνολικού προϋπολογισμού 2.933.850 ευρώ.
Αναλυτικά:
Το έργο αποκατάστασης ΧΑΔΑ Π.Ε. Θεσπρωτίας έχει προϋπολογισμό 598.400 ευρώ.
Το έργο αποκατάστασης ΧΑΔΑ Π.Ε. Πρέβεζας έχει προϋπολογισμό 515.550 ευρώ.
Το έργο αποκατάσταση ΧΑΔΑ Π.Ε. Ιωαννίνων έχει προϋπολογισμό 599.800 ευρώ.
Το έργο αποκατάστασης ΧΑΔΑ Π.Ε. Άρτας έχει προϋπολογισμό 457.900 ευρώ.
Το έργο αποκατάστασης ΧΑΔΑ Ηγουμενίτσας και Φιλιατών έχει προϋπολογισμό 762.200 ευρώ.

Πέμπτη 10 Μαΐου 2012

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ : ΠΡΟΣ ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ?

Περίπου 325.000 αιτήσεις έχουν κατεθεί για υπαγωγή στο νόμο περί τακτοποίησης των αυθαιρέτων, με την καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των αιτήσεων να έχει παραταθεί μέχρι και την 30η Ιουνίου 2012. Σημειώνεται ότι η προθεσμία υποβολής του τεχνικού φακέλου, για τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μετά τις 28 Φεβρουαρίου, έχει παραταθεί μέχρι και τις 30 Σεπτεμβρίου.
Ωστόσο, δεν αποκλείεται να υπάρξει και νέα παράταση καθώς ο αριθμός των δηλωμένων αυθαιρέτων υπολείπεται από την εκτίμηση, ότι στη χώρα μας υπάρχουν πάνω από 1 εκατ. αυθαίρετα.

Σημειώνεται, ότι πλέον είναι άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο. Σε αυτές τις μεταβιβάσεις εξαιρούνται τα ακίνητα προ του 1955, τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί και αυτά που περιέρχονται από τους γονείς στα τέκνα με διαθήκη, μετά θάνατον.